کارنامه‌ی کارشناسی‌های انجام‌شده

نمونه‌های کارشناسی —
هر ملک، یک پرونده‌ی مستند

اینجا مروری بر نمونه‌های واقعی از کارشناسی‌های انجام‌شده توسط تیم دکتر بهرام گلستانی می‌بینید؛ گزارش‌هایی که با رعایت محرمانگی هویت مالکان، جزئیات فنی، بازه‌ی ارزش‌گذاری و روش تحلیل هر پرونده را نشان می‌دهد تا بدانید سفارش کارشناسی شما دقیقاً به چه چیزی منتهی می‌شود.

۳٬۲۴۰+
گزارش صادر شده
۲۷ استان
پوشش جغرافیایی
۹۶٪
رضایت مشتریان
<۲۴h
میانگین تحویل AI
گالری کارشناسی‌ها

نمونه‌های واقعی، بر اساس نوع ملک و روش کارشناسی

هویت و مشخصات دقیق مالکان محفوظ نگه داشته شده و آدرس‌ها تا حد یک محله عمومی نمایش داده می‌شود. برای مشاهده جزئیات هر گزارش، روی «مشاهده مشخصات» کلیک کنید.

دسته‌ی ملک
روش کارشناسی
AIBG-K7F92R

آپارتمان ۱۴۵ متری فرمانیه

تهرانفرمانیه — بلوار اندرزگو
بازه‌ی ارزش‌گذاری کارشناسی
۵۸ میلیاردتا۶۲٫۴ میلیاردتومان
۴۱۵ میلیون تومان / مترمربع
۱۴۵
مترمربع
18
صفحه گزارش
22
عکس میدانی
نکات کلیدی گزارش
  • نمای کامپوزیت و سیستم هوشمند خانه (BMS)
  • ویو دو کله شمالی-جنوبی رو به کوهستان
  • قدرالسهم زمین ۲۲.۵ مترمربع سندی
تحویل: ۱۷ ساعت۱۴۰۵/۰۴/۱۲
هدف پرونده: قیمت‌گذاری پیش از فروش
این روش
سه‌نفرهBG-3ZQ4MP

ویلا ۴۲۰ متری لواسان

تهرانلواسان — بوستان
بازه‌ی ارزش‌گذاری کارشناسی
۱۲۴ میلیاردتا۱۳۸ میلیاردتومان
۳۱۲ میلیون تومان / مترمربع
۴۲۰
مترمربع
34
صفحه گزارش
48
عکس میدانی
نکات کلیدی گزارش
  • استخر روباز چهارفصل و روف‌گاردن ۱۲۰ متری
  • زمین ۹۵۰ متر با مجوز ساخت مجدد
  • اسکلت بتن‌آرمه با نمای سنگ اسلب لوکس
تحویل: ۳ روز۱۴۰۵/۰۳/۲۸
هدف پرونده: قیمت‌گذاری قبل از معامله سرمایه‌ای
این روش
سه‌نفرهBG-M8V21X

واحد تجاری ۷۲ متری بازار

تهرانبازار — سبزه‌میدان
بازه‌ی ارزش‌گذاری کارشناسی
۴۸ میلیاردتا۵۲ میلیاردتومان
۶۸۵ میلیون تومان / مترمربع
۷۲
مترمربع
26
صفحه گزارش
18
عکس میدانی
نکات کلیدی گزارش
  • دو دهنه با بر مستقیم ۸ متر به بازار
  • سرقفلی مالکانه ثبت‌شده
  • دارای پروانه اصلاحی شهرداری منطقه ۱۲
تحویل: ۶ روز۱۴۰۵/۰۳/۱۵
هدف پرونده: قیمت‌گذاری برای پرونده افراز
این روش
AIBG-J5T7BH

دفتر اداری ۲۱۰ متری میرداماد

تهرانمیرداماد — نفت شمالی
بازه‌ی ارزش‌گذاری کارشناسی
۴۲ میلیاردتا۴۵٫۶ میلیاردتومان
۲۱۰ میلیون تومان / مترمربع
۲۱۰
مترمربع
16
صفحه گزارش
20
عکس میدانی
نکات کلیدی گزارش
  • کاربری اداری سندی — بدون تغییر کاربری
  • دو پارکینگ سندی و انباری ۱۲ متری
  • ورودی مستقل و لابی مشترک مجهز
تحویل: ۱۴ ساعت۱۴۰۵/۰۳/۰۹
هدف پرونده: قیمت‌گذاری برای اجاره و رهن
این روش
سه‌نفرهBG-P2X9WQ

کارخانه ۲۲۰۰ متری شهرک صنعتی

قزوینشهرک صنعتی البرز
بازه‌ی ارزش‌گذاری کارشناسی
۹۶ میلیاردتا۱۰۸ میلیاردتومان
۴۶ میلیون تومان / مترمربع
۲٬۲۰۰
مترمربع
42
صفحه گزارش
56
عکس میدانی
نکات کلیدی گزارش
  • زمین سندی ۸۵۰۰ متر با کاربری صنعتی
  • سوله ۲۲۰۰ متر با جرثقیل سقفی ۱۰ تن
  • برق ۳۰۰ آمپر، دفتر اداری ۳۲۰ متر
تحویل: ۵ روز۱۴۰۵/۰۲/۲۲
هدف پرونده: تسویه شراکت و انتقال سهام
این روش
سه‌نفرهBG-W4G6DL

زمین ۶۸۰ متری قواره اول

کرجگوهردشت — فاز ۳
بازه‌ی ارزش‌گذاری کارشناسی
۳۴ میلیاردتا۳۷٫۴ میلیاردتومان
۵۳ میلیون تومان / مترمربع
۶۸۰
مترمربع
22
صفحه گزارش
16
عکس میدانی
نکات کلیدی گزارش
  • موقعیت شمالی — دو بر با ۲۰ متر بر اصلی
  • پروانه ۵ طبقه روی همکف و پارکینگ
  • دسترسی مستقیم به بلوار اصلی
تحویل: ۷ روز۱۴۰۵/۰۲/۰۸
هدف پرونده: ارزیابی جهت تسهیلات ساخت
این روش
سه‌نفرهBG-N9C3HK

پنت‌هاوس ۳۲۰ متری زعفرانیه

تهرانزعفرانیه — مقدس اردبیلی
بازه‌ی ارزش‌گذاری کارشناسی
۱۸۶ میلیاردتا۲۰۴ میلیاردتومان
۶۱۰ میلیون تومان / مترمربع
۳۲۰
مترمربع
38
صفحه گزارش
54
عکس میدانی
نکات کلیدی گزارش
  • تراس‌گاردن ۹۵ متر با استخر اختصاصی
  • آسانسور اختصاصی به داخل واحد
  • برندهای فول‌فرنیش وارداتی (Gaggenau, Miele)
تحویل: ۴ روز۱۴۰۵/۰۱/۲۹
هدف پرونده: ارزیابی قبل از خرید
این روش
AIBG-Y8R5FA

آپارتمان ۹۵ متری سعادت‌آباد

تهرانسعادت‌آباد — سرو غربی
بازه‌ی ارزش‌گذاری کارشناسی
۲۳٫۵ میلیاردتا۲۵٫۸ میلیاردتومان
۲۵۳ میلیون تومان / مترمربع
۹۵
مترمربع
14
صفحه گزارش
24
عکس میدانی
نکات کلیدی گزارش
  • دو خواب + یک مستر، نور جنوبی
  • بازسازی کامل ۱۴۰۳ — کابینت انزو
  • قدرالسهم زمین طبق عرف آپارتمان
تحویل: ۱۹ ساعت۱۴۰۵/۰۱/۱۴
هدف پرونده: تعیین سهم‌الارث خانوادگی
این روش
AIBG-L6E2VN

مغازه ۴۰ متری خیابان جمهوری

اصفهانخیابان جمهوری — نبش کوچه
بازه‌ی ارزش‌گذاری کارشناسی
۱۴ میلیاردتا۱۵٫۶ میلیاردتومان
۳۷۰ میلیون تومان / مترمربع
۴۰
مترمربع
12
صفحه گزارش
15
عکس میدانی
نکات کلیدی گزارش
  • موقعیت نبش با دو ویترین شیشه‌ای
  • سرقفلی استیجاری با ۸ سال باقی‌مانده
  • بر مفید ۵ متر روی خیابان اصلی
تحویل: ۱۸ ساعت۱۴۰۴/۱۲/۲۶
هدف پرونده: قیمت‌گذاری برای واگذاری سرقفلی
این روش
تمام نمونه‌ها با رضایت کتبی مالک و در قالب داده‌ی بی‌نام (Anonymized) بازنمایی شده‌اند.
آناتومی هر گزارش

درون هر گزارش کارشناسی، شش فصل مشخص وجود دارد

هر گزارش با ساختار ثابت تدوین می‌شود تا بتوانید سریع و بدون سردرگمی از آن استفاده کنید — چه برای تصمیم شخصی، چه برای ارائه به بانک، شریک یا دادگاه.

۱

شناسنامه‌ی ملک

موقعیت جغرافیایی دقیق، مشخصات ثبتی، پلاک، حدود اربعه و پیشینه سند مالکیت.

۲

ابعاد، متراژ و پلان معماری

زیربنای سندی و مفید، بالکن، انباری، پارکینگ‌ها و ترسیم بلوک نقشه‌ی داخل واحد.

۳

مشخصات فنی و متریال

اسکلت، نما، کف‌پوش، کابینت، سرمایش و گرمایش، پنجره، هوشمندسازی و ایمنی.

۴

وضعیت حقوقی

نوع سند، پایان‌کار، تفکیک، رهن بانکی، تسهیلات، تصرف مستأجر و کد رهگیری قرارداد.

۵

تحلیل بازار و مقایسه

قیمت‌های مشابه محله، روند سه‌ماهه، ضرایب مرغوبیت و ضریب موقعیت نسبت به گذر اصلی.

۶

بازه‌ی ارزش‌گذاری نهایی

قیمت هر مترمربع، بازه‌ی معامله‌ای، قیمت پیشنهادی فروش و قیمت واقعی خرید.

متدولوژی صدور گزارش

هر گزارش از یک مسیر چهارمرحله‌ای مشخص عبور می‌کند

روش‌شناسی ما شفاف و قابل بازخوانی است. هر پرونده در پنل شما به همین ترتیب پیش می‌رود تا در هر لحظه بدانید در کجای فرآیند قرار دارید.

STEP01

دریافت درخواست و کد رهگیری

پس از ثبت درخواست، بلافاصله کد رهگیری «BG-XXXXXX» صادر می‌شود که تا پایان پرونده در پنل شما قابل پیگیری است.

STEP02

بررسی اسناد و بازدید میدانی

اسناد ثبتی، پایان‌کار، صورت‌جلسه تفکیکی و در روش رسمی، بازدید کارشناس با ثبت عکس و اندازه‌گیری میدانی.

STEP03

تحلیل داده و مقایسه بازار

مقایسه با فایل‌های محله در سه ماه اخیر، اعمال ضرایب مرغوبیت و بررسی روند قیمت با مدل تحلیلی داخلی.

STEP04

بازبینی نهایی و صدور

کنترل کیفیت توسط ناظر ارشد و صدور گزارش با امضای دیجیتال — قابل ارجاع به بانک، دادگاه یا دفتر همکار.

آنچه صاحبان پرونده‌ها گفتند

کارشناسی، فقط قیمت‌گذاری نیست — تصمیم امن است

می‌ترسیدم قیمت کمتر از واقعیت بگذارم و ضرر کنم. گزارش دقیقاً بازه‌ی حرفه‌ای‌ها را گذاشت و ملک را در ۱۹ روز روی سقف قیمت فروختم.
مهدی ر. — فروشنده آپارتمان زعفرانیه
مسکونی — کارشناسی هوش مصنوعی
گزارش کارشناسی سه‌جانبه، مذاکره ما با شریک قدیمی را از دو ماه به دو جلسه رساند. هر سه طرف بازه‌ی پیشنهادی را قبول کردند.
شرکت پترو‌ الوند — انتقال سهام
صنعتی — کارشناسی سه نفره
شعبه دادگاه، گزارش را در همان جلسه اول پذیرفت و پرونده‌ای که سه سال معطل بود، در سه ماه بسته شد.
س. کیانی — پرونده تقسیم ارث
مسکونی — کارشناسی رسمی دادگستری
نوبت پرونده‌ی شماست

کارشناسی ملک شما — با کد رهگیری، شفافیت کامل و ضمانت کیفیت

همان روش‌شناسی که در نمونه‌های بالا دیدید، برای ملک شما هم اجرا می‌شود. فرم درخواست را در چند گام ساده تکمیل کنید تا در کوتاه‌ترین زمان گزارش تحویل بگیرید.