ملک قدیمی شما،
ساختمان نوساز
مشارکت در ساخت، روشی است که در آن مالک زمین یا ملک کلنگی، با سازندهی متخصص توافق میکند تا ساختمان نو روی همان ملک بنا شود — بدون نیاز مالک به سرمایهی نقدی، و با تقسیم سهم منصفانهی واحدهای ساختهشده میان طرفین.
مراحل انجام مشارکت در ساخت
پنج گام شفاف از بررسی ملک تا تحویل واحدها.
بررسی ملک و امکانسنجی
بررسی موقعیت، سند، تراکم مجاز و امکانسنجی ساخت در محل ملک.
ارزشگذاری ملک
تعیین ارزش روز ملک با کارشناسی تخصصی، بهعنوان مبنای محاسبهی قدرالسهم.
انتخاب سازندهی مناسب
معرفی سازندههای معتبر و باسابقه از شبکهی ما، با بررسی پروژههای قبلی.
تنظیم قرارداد مشارکت
تنظیم قرارداد دقیق با تمام جزئیات حقوقی، تضمینها و سازوکار حل اختلاف.
اجرای پروژه و نظارت
اجرای پروژه با کیفیت توافقشده و نظارت مستمر تا تحویل واحدها.
مشارکت در ساخت، برد-برد برای مالک و سازنده
هر دو طرف دستاوردهای خاص خود را دارند — وقتی قرارداد درست تنظیم شود.
مزایای مشارکت برای مالک
بدون هزینهی ساخت، ملک قدیمی به یک ساختمان نوساز با ارزش چندبرابر تبدیل میشود.
- بدون نیاز به سرمایهی نقدی برای ساخت
- افزایش چندبرابری ارزش ملک پس از ساخت
- دریافت یک یا چند واحد آمادهی سکونت/فروش
- حفاظت از مالکیت با قرارداد قانونی شفاف
مزایای مشارکت برای سازنده
بدون نیاز به خرید زمین، پروژهی جدید آغاز میشود و سرمایهی شما روی ساخت متمرکز میماند.
- دسترسی به زمین یا ملک کلنگی بدون خرید نقدی
- شروع سریعتر پروژه با حذف هزینهی تأمین زمین
- انتفاع از فروش واحدهای ساختهشده با سود مناسب
- افزایش اعتبار حرفهای با اجرای پروژهی موفق
چه املاکی مناسب مشارکت در ساخت هستند؟
ویژگیهای اصلی ملکهایی که میتوان روی آنها پروژهی مشارکتی تعریف کرد.
ملک کلنگی
ساختمان فرسوده با امکان تخریب و نوسازی در محلههای پرتقاضا.
زمین مسکونی
زمین خالی با تراکم مجاز در پهنهبندی شهری.
ملک تجاری قدیمی
املاک تجاری یا اداری قابل تبدیل به پروژهی جدید.
موقعیت مرکزی و پرتقاضا
املاک واقع در محلههایی با تقاضای بالا و چشمانداز رشد قیمت.
نکات مهم در مشارکت در ساخت
مشارکت موفق، به این چهار عامل کلیدی بستگی دارد — قبل از امضای قرارداد، مطمئن شوید همه برقرارند.
قرارداد دقیق و حقوقی
تمام شرایط تقسیم سهم، زمانبندی، تضمینها و سازوکار حل اختلاف باید مکتوب و قانونی باشد.
انتخاب سازندهی معتبر
بررسی سوابق، پروژههای قبلی و توان مالی سازنده، مهمترین گام برای کاهش ریسک است.
ارزشگذاری منصفانه
تعیین قدرالسهم بر اساس کارشناسی تخصصی — نه چانهزنی شفاهی.
نظارت مستمر بر پروژه
حضور یا نمایندهی مالک در مراحل کلیدی پروژه، کیفیت اجرا را تضمین میکند.
سوالات متداول درباره مشارکت در ساخت
بر اساس کارشناسی تخصصی ارزش ملک، ارزشافزودهی ساخت و هزینههای اجرایی. درصد سهم معمولاً بین ۳۵ تا ۵۵ درصد متغیر است و در همان مرحلهی توافق بهصورت دقیق و قانونی ثبت میشود.
ملک خود را به یک سرمایهی نو تبدیل کنید
با یک تماس، تیم ما امکانسنجی اولیهی ملک شما را انجام میدهد و راهکار درست برای آغاز مشارکت را پیشنهاد میکند.